Flexible Gewerbefläche in Toplage Waidhofen an der Ybbs – 752 m²

Die hier angebotene flexible Gewerbefläche befindet sich in einer sehr guten Lage von Waidhofen an der Ybbs. Die Fläche umfasst ca. 752 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Werkstatt-, Lager- oder allgemeine Gewerbenutzungen.

Die Nutzfläche lässt sich flexibel aufteilen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie stammt aus ca. 1950 und wurde gepflegt instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Der Erdgeschossbereich ist barrierefrei erreichbar, und ein Lastenlift erleichtert den Warentransport. Die Anlieferung erfolgt über Sektionaltore; Die Räume bieten gute Lichtverhältnisse und lassen sich individuell anpassen.

• Ca. 752 m² Nutzfläche
• Barrierefreier EG-Zugang
• Lastenlift
• Ölheizung
• Gute Anlieferung über Sektionaltore
• Zentrale Lage
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Lager, Sonstiges Gewerbe)

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch gute Infrastruktur in der Umgebung: Nahversorgung, Banken, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in fußläufiger Entfernung; der Standort zeichnet sich durch eine gute Anbindung an regionale Verkehre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 2.916,67 EUR/Monat; Betriebskosten netto 436,36 EUR; Gesamtbelastung netto 3.353,03 EUR
• Brutto: Gesamtmiete 3.980,00 EUR; Kaution 11.940 EUR
• Mietvertragsbefristung: 5 Jahre; Verfügbarkeit nach Vereinbarung; Energiepass HWB 357,9 kWh/m²a (Bedarf)