60–600 m² Büroflächen in Laakirchen – flexibel teilbar, Küche, WC

In Laakirchen, Oberösterreich, befindet sich dieses Büroobjekt in einem ca. 1974 erbauten Gebäudekomplex. Die nutzbare Fläche reicht flexibel von 60 m² bis 600 m², verteilt auf zwei Etagen. Highlights sind klimatisierte Büroräume, Teeküche, WCs und Archiv sowie die Option einer Wohneinheit auf der dritten Etage.

Die Büroflächen verteilen sich auf zwei Ebenen. Im 2.OG stehen ca. 200 m² zur Verfügung mit fünf klimatisierten Büroräumen, Teeküche, WC und Archiv. Im 3.OG befinden sich ca. 420 m² in rund zehn Räumen, ebenfalls mit Küche, WCs, Bad und Archiv; Bürogrößen 20–116 m². Auf der dritten Etage besteht die Möglichkeit, eine Wohneinheit einzuplanen. Die obere Etage kann bei Bedarf zusätzlich mit Klimaanlage ausgestattet werden. Ausreichend Parkplätze stehen für Mitarbeiter und Besucher bereit. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr ca. 1974; die Heizenergie weist einen HWB von 110 kWh/(m²a) auf, mit Klasse D, und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 1,26 (Klasse C).

Highlights

• Flexible Aufteilung von 60–600 m² auf zwei Etagen
• Klimatisierte Büroräume, Teeküche, WCs und Archiv
• Möglichkeit einer Wohneinheit auf der dritten Etage
• Ausreichend Parkplätze vorhanden
• Mietpreis: 7,50 €/m² + 1,70 €/m² BK inkl. Heizung und Strom
• Energieausweis: HWB 110 kWh/(m²a), Klasse D; FGE 1,26, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Lage in Laakirchen bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Die Immobilie liegt ca. 5 Autominuten von der Westautobahn entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Laakirchen liegt ca. 220 km von Wien bzw. München entfernt und ist von Salzburg und Linz aus in weniger als einer Stunde erreichbar. Im Umfeld finden sich Nahversorgungseinrichtungen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: Netto 552 EUR, Umsatzsteuer 110,40 EUR, Gesamt 662,40 EUR brutto pro Monat
• Nebenkosten: 1,70 EUR BK/ m² inkl. Heizung und Strom
• Verfügbarkeit ab sofort
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 110 kWh/(m²a), Klasse D; FGE 1,26, Klasse C; Baujahr ca. 1974