Gewerbeliegenschaft in Linz mit Werkstatt- und Büroflächen, Lastenlift

Vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in Linz bietet ca. 814,75 m² Nutzfläche auf Erdgeschoss, Zwischengeschoss und Obergeschoss. Die Lage im Linzer Gewerbegebiet nahe der Autobahn überzeugt durch gute Erreichbarkeit. Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung liegt vor; Baulager sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Die Fläche verbindet Werkstatt-, Büro- und Lagerbereiche und eignet sich für Produktions-, Dienstleistungs- oder Werkstattbetriebe. Die Räume verteilen sich auf Erdgeschoss, Zwischengeschoss und Obergeschoss und sind über einen Lastenlift erreichbar. Zusätzlich vorhanden ist ein Baulager aus 3 Baucontainern inklusive kleinem Büro, das flexibel genutzt werden kann. Die Fläche wird über Fernwärme beheizt, was eine stabile Versorgung sicherstellt. Auf dem Grundstück stehen ca. 25 asphaltierte Parkplätze zur Verfügung. Ein großes Werbeschild in Richtung Autobahn erhöht die Sichtbarkeit des Nutzers. Optional kann eine weitere Werbetafel am Dach angemietet werden. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

• Großzügige Gesamtnutzfläche ca. 814,75 m² über Erdgeschoss, Zwischengeschoss und Obergeschoss
• Kombination aus Werkstatt-, Büro- und Lagerflächen
• Lastenlift für effizienten Materialtransport
• 25 Parkplätze inklusive
• Baulager aus 3 Baucontainern inkl. kleinem Büro
• Gute Anbindung an die Autobahn
• Optionale Dachwerbetafel gegen Aufpreis

Lage & Umgebung

Die Gewerbeliegenschaft liegt im Linzer Gewerbegebiet in 4020 Linz. Die Anbindung an die Autobahn ist exzellent und in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig: Bus in ca. 5 Gehminuten, Straßenbahn in ca. 15–20 Gehminuten, Bahnhof in ca. 10–15 Gehminuten. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Banken befinden sich in der Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage bietet sich ein schneller Zugang zu den Wirtschaftsstrukturen von Linz.

Zusätzliche Informationen

• Hauptmietzins netto: € 5.295,88/Monat; Betriebskosten netto: € 1.059,18/Monat; Gesamtbelastung netto: € 6.980,05/Monat
• Parkplätze netto: 25 Stellplätze (€ 25,-/Stellplatz, zzgl. 20% USt)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt; Übergabe nach Vereinbarung