Geschäftslokal in Linzer Stadtzentrum, 116,56 m², ebenerdig

Dieses attraktive Geschäftslokal liegt in bester Hochfrequenzlage an der Linzer Hauptstraße, direkt gegenüber dem Neuen Rathaus. Die ebenerdige Fläche umfasst ca. 116,56 m² und ist ab sofort verfügbar. Es eignet sich ideal für Einzelhandel dank der hohen Fußgängerfrequenz und exzellenten Infrastruktur. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine Teeküche sowie Zentralheizung mit Fernwärme. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 70 kWh/(m²a) in Klasse C aus.

Das Lokal profitiert von seiner zentralen Lage im Stadtzentrum mit optimaler Ausrichtung für Kundenverkehr. Die ebenerdige Zugänglichkeit erleichtert den Transport und die Barrierefreiheit gewährleistet Inklusion. Die Teeküche bietet praktische Annehmlichkeiten für den täglichen Betrieb. Die Heizung mit Fernwärme sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Highlights

• Hochfrequenzlage mit hoher Fußgängerfrequenz
• Ebenerdig und barrierefrei
• Teeküche vorhanden
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Öffentliche Anbindung (Bus, Straßenbahn)
• Parkmöglichkeiten in Kurzparkzonen und Parkhäusern
• Energieeffizienzklasse C

Lage & Umgebung

Das Objekt befindet sich im Herzen des Linzer Stadtzentrums an der Hauptstraße. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Bus- und Straßenbahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter gibt es in umliegenden Kurzparkzonen, Parkhäusern sowie am Urfahranermarktgelände. Die Lage gegenüber dem Neuen Rathaus sorgt für maximale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit innerhalb von Minuten zu Fuß.

Zusätzliche Informationen

• Hauptmiete: 20,00 €/m² netto kalt monatl. zzgl. 20% USt. (ca. 2.331,20 €)
• Betriebskosten-Akonto: 4,20 €/m² netto monatl. zzgl. 20% USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 70 kWh/(m²a), Klasse C