Sanierte Gewerbefläche 73m² Linz

Die sanierte Gewerberäumlichkeit im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Baujahr 1968 bietet auf 73 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Ordination, Kanzlei oder Praxis. Die frisch renovierten Räume zeichnen sich durch hohes Gestaltungspotenzial und eine durchdachte Aufteilung aus. Es gibt zwei Büros oder Praxisräume sowie einen Empfangsbereich. Die Räume sind veränderbar, mit Jalousien, zusätzlichem Lagerraum und Klimaanlage ausgestattet. Vier Parkplätze stehen zur Verfügung. Die Lage im Zentrum von Ebelsberg in Linz ist optimal mit idealer Infrastruktur verbunden.

• Erdgeschoss, ca. 73 m² Nutzfläche
• 2 Büros/Praxisräume, Empfang
• Klimaanlage vorhanden
• Jalousien an den Fenstern
• Zusätzlicher Lagerraum
• 4 Parkplätze
• Räume flexibel veränderbar
• Neuwertiger Zustand

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in Ebelsberg Zentrum, Linz. Innerhalb von unter 500 m sind Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Bus- sowie Straßenbahnstation erreichbar. Ein Einkaufszentrum befindet sich in unter 3.500 m Entfernung. Bahnhof und Post sind in weniger als 2.000 m erreichbar. Autobahnanschluss in unter 2.500 m, Flughafen in unter 6.000 m. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen durch exzellente Verkehrsanbindungen und Nahversorgung.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung einer Gewerbefläche
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 255 kWh/m²a (Klasse G), FGEE 3 kWh/m²a (Klasse E)
• Neuwertiger Zustand nach Sanierung
• Altbau aus 1968