Geschäftsfläche 79m² Linz City

Dieses attraktive Geschäftslokal im Herzen des Linzer Stadtzentrums an der Bethlehemstraße 1b bietet eine Nutzfläche von ca. 79 m² im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1931. Die Verkaufsfläche beträgt ca. 50 m² mit zwei Schaufenstern je ca. 3 m Länge. Die Raumaufteilung umfasst einen Geschäftsraum, Büro, Lager, Teeküche und WC. Der gepflegte Zustand und die vorhandenen Einbaumöbel machen es ideal für ein kleines Geschäft oder Büro mit Kundenverkehr. Die Fernwärme-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

Highlights

• Verkaufsfläche ca. 50 m² mit 2 Schaufenstern (je 3 m)
• Geschäftsraum, Büro, Lager, Teeküche, WC
• Erdgeschoss, gepflegt, Altbau 1931
• Fernwärme-Zentralheizung
• Teeküche vorhanden
• Separate WC
• Gute Lage im Stadtzentrum

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt nur wenige Schritte von der Landstraße entfernt im Linzer Stadtzentrum. Bus- und Straßenbahnverbindungen erreichen Sie in 2 Gehminuten an der Haltestelle Taubenmarkt. Parkmöglichkeiten gibt es in umliegenden Kurzparkzonen und Parkhäusern. Die hohe Fußgängerfrequenz und Nähe zu Geschäften bieten ideale Voraussetzungen für Kundenverkehr.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: € 17,05 / m² / Monat (Gesamt € 1.347,19)
• Betriebskosten: € 1,66 / m² / Monat
• Heizkosten: € 1,11 / m² / Monat
• Kaution: € 7.000
• Bezug: ab sofort
• Energie: Heizwärmebedarf 122,64 kWh/m²a (Klasse D)