Geschäftslokal in der Schallmooser Hauptstraße mit guter Sichtbarkeit

Moderne Geschäftsfläche im Salzburger Stadtzentrum.

Dieses ca. 139 m² Nutzfläche umfassende Geschäftslokal befindet sich ebenerdig an der stark frequentierten Schallmooser Hauptstraße, am Ende der oberen Linzer Gasse, nahe der Salzburger Altstadt.

Die Verkaufsflächen verteilen sich auf zwei Bereiche: ca. 105 m² offenes Verkaufsareal, das flexibel genutzt werden kann.

Große Auslagenflächen sorgen für hervorragende Sichtbarkeit und eine helle, einladende Raumstimmung dank Spotbeleuchtung in der Zwischendecke.

Im rückwärtigen Bereich befinden sich ein Lager- bzw. Büro-Raum, eine kompakte Teeküche sowie ein WC.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage, was effizienten Heizkomfort und geringe Betriebskosten sicherstellt.

Die ebenerdige Erreichbarkeit und die Nähe zur Salzburger Altstadt machen das Objekt attraktiv für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungen.

• 139 m² Nutzfläche
• Ebenerdiger Zugang
• Große Auslagenflächen für hohe Sichtbarkeit
• Offenes Verkaufsareal ca. 105 m²
• Spotbeleuchtung in der Zwischendecke
• Zentrale Fernwärmeheizung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage & Umgebung

Die Lage im Salzburger Stadtzentrum bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältiger Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch hohe Passantenfrequenz und gute Sichtbarkeit aus, ideal für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungen.

Nur wenige Gehminuten zur Salzburger Altstadt; öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 4, 10 und 25 sind fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 1.400,- exkl. USt.
• Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 440,- inkl. USt.
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: Bedarfsausweis HWB 183 kWh/(m²a); Übergabe: nach Vereinbarung