Verkaufsfläche Herrengasse 3 Graz

Attraktive Verkaufsfläche von 138,8 m² im Herzen von Graz, Herrengasse 3 nahe dem Hauptplatz. Die Einheit umfasst zwei gut geschnittene Räume, die flexibel genutzt und individuell gestaltet werden können. Die zentrale Lage in der ruhigen Innenstadt bietet hervorragende Erreichbarkeit.

Die Räume sind für den Einzelhandel optimal geeignet und profitieren von der hohen Frequentierung der Fußgängerzone. Mit einer Nutzfläche von 138,8 m² bieten sie ausreichend Platz für verschiedene Konzepte. Die zentrale Heizung sorgt für Komfort. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 102,5 kWh/m²a (Klasse D) und einen Feuchteschutz von 1,29 kg/m²a (Klasse C) aus, gültig bis 2032.

Highlights

• 138,8 m² Nutzfläche
• 2 flexible Räume
• Zentrale Heizung
• Top Innenstadtlage nahe Hauptplatz
• Hohe Fußgängerfrequentierung
• Energieausweis Klasse D/C

Lage & Umgebung

Die Lage in der Herrengasse 3 besticht durch zentrale und ruhige Innenstadtlage nahe dem Hauptplatz. Hervorragende Anbindung an öffentlichen Verkehr: Bus und Straßenbahn in weniger als 100 m, Bahnhof in 350 m. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in unter 525 m erreichbar. Arzt unter 50 m, Apotheke unter 75 m, Schule unter 125 m, Universität unter 250 m. Bank und Geldautomat direkt vor der Tür in 100 m. Autobahnanschluss in unter 5 km.

Zusätzliche Informationen

• Vermietungsobjekt (Miete/Pacht)
• Energieausweis: HWB 102,5 kWh/m²a (D), FGE 1,29 kg/m²a (C), gültig bis 29.03.2032