Geschäftslokal 158m² Asperngasse

Dieses großzügige Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Asperngasse 2-4, 8020 Graz, bietet 158 m² Nutzfläche. Die zentrale Lage in Graz-St. Leonhard sorgt für hohe Kundenfrequenz. Es eignet sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleister mit Kundenkontakt. Die Immobilie ist gut gepflegt und verfügt über einen Energieausweis mit HWB-Wert 21,64 kWh/m²a (Klasse C). Die exzellente Verkehrsanbindung und umliegende Infrastruktur unterstützen den Geschäftserfolg.

Das Lokal erstreckt sich über 158 m² und bietet ausreichend Raum für stilvolle Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Die Lage im Erdgeschoss gewährleistet barrierefreien Zugang. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Einrichtungen geprägt, was ein vielfältiges Kundenpotenzial bietet.

Highlights

• 158 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Zentrale Lage in Graz mit hoher Frequentierung
• Nahversorger, Apotheke, Klinik <1 km
• Universität, Schulen <525 m
• Bus & Straßenbahn <50 m
• Bahnhof <300 m
• Energieausweis Klasse C (HWB 21,64)

Lage & Umgebung

Das Geschäftslokal liegt zentral in der Asperngasse in 8020 Graz. Bus und Straßenbahn sind weniger als 50 m entfernt, der Bahnhof in 300 m erreichbar. Arztpraxen (<225 m), Apotheke (<525 m), Klinik (<775 m) und Krankenhaus (<1.000 m) sind fußläufig erreichbar. Supermarkt (<375 m), Bäckerei (<350 m) und Einkaufszentrum (<475 m) bieten tägliche Nahversorgung. Universität (<325 m), Schulen und Kindergarten sind in weniger als 525 m erreichbar. Bank, Post und Polizei liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete: 2.976,72 €
• Energieausweis: HWB 21,64 kWh/m²a (C), FGE 1,21 kWh/m²a (C)
• Erdgeschoss-Lage, barrierefrei