Gewerbefläche Erstbezug in Graz-Unesco Esplanade 6 – flexible Ausbau

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem repräsentativen Neubau in Graz, Unesco Esplanade 6. Die Fläche umfasst ca. 82 m² Nutzfläche und befindet sich im Edelrohzustand, ideal für einen individuellen Ausbau. Der Erstbezug bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten entsprechend Ihren Anforderungen.

Die Mietfläche befindet sich in einem Neubau und wird im Edelrohzustand übergeben, sodass Sie das Raumkonzept passgenau gestalten können. Vorinstallationen für Elektrik und Sanitär ermöglichen eine schnelle, individuelle Anpassung. Bodenbelag, Wände und Decke können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Großflächige Glasfronten sorgen für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche. Optional stehen Parkplätze zur Anmietung bereit. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

• Erstbezug in neuem Neubau
• Edelrohzustand mit flexiblen Ausbauoptionen
• Großflächige Glasfronten
• Vorinstallationen für Elektrik & Sanitär
• Bodenbelag frei wählbar, Wände und Decke gestaltbar
• Optionale Parkplätze
• Zentrale Lage mit guter Anbindung

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine zentrale Anbindung in Graz. Die nächstgelegene Straßenbahnlinie 4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe. Der Graz Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn Linie 4 in ca. 10 Minuten erreichbar. Das Zentrum von Graz erreichen Sie in ca. 2–3 Gehminuten; Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten rund um den Standort ergänzen das attraktive Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: €1.152,06/Monat; Betriebskosten: €161,87/Monat; Gesamtbelastung: €1.313,93/Monat
• Kaution: 3 BMM zzgl. 20% USt.; Provisionsfrei für den Mieter
• Energieausweis: HWB 21,73 kWh/m²a, Klasse A; gültig bis 2029-11-03
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung