Attraktive Gewerbefläche 265 m² in Graz-Straßgang, flexibel nutzbar

Diese Gewerbefläche liegt im Süden von Graz, im Stadtteil Straßgang. Sie umfasst ca. 265 m² Gesamtfläche, davon überwiegend einen großen Verkaufsraum. Das Objekt wurde ca. 2012 erbaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die sichtbare Fläche besteht überwiegend aus einem großen Verkaufsraum von ca. 257 m², der sich ideal als Schauraum, Ausstellungsfläche oder Verkaufsraum eignet. Die Fläche lässt sich flexibel gestalten, um sie an Ihre Anforderungen anzupassen. Die Räumlichkeiten verfügen über Anschlüsse für eine Küche, zwei WC-Anlagen sowie einen Vorraum. Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung mit Deckenstrahlerplatten; eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Zur Ausstattung gehören Glasfaseranschluss, automatische Schiebetür und Torluftschleier. Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt, was die Erreichbarkeit erhöht. Die Lage zeichnet sich durch gute Sichtbarkeit und eine verkehrsgünstige Anbindung aus.

Highlights

• Großzügige Verkaufsfläche ca. 257 m² (ca. 265 m² Gesamtfläche)
• Glasfaseranschluss
• Automatische Schiebetür
• Torluftschleier
• Gaszentralheizung mit Deckenstrahlerplatten
• Klimaanlage vorhanden
• Kundenparkplätze direkt vor Ort
• Gute Sichtbarkeit und verkehrsgünstige Lage in Graz-Straßgang

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Graz-Straßgang, einer beliebten Gewerbe- und Wohnlage im Süden der Stadt.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister, die kurze Wege ermöglichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, und das Straßennetz von Graz ist leicht erreichbar.

Durch die zentrale Lage ist die Fläche sowohl für Kundinnen und Kunden als auch für Mitarbeitende gut erreichbar und sichtbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto 4.216,04 EUR/Monat; zzgl. 20% USt; Betriebskosten netto 583,35 EUR; Heizkosten netto 119,32 EUR; Gesamtbelastung brutto 5.902,45 EUR; Kaution 35.500 EUR
• Energieausweis: Bedarf; HWB 82,8 kWh/(m²a); Klasse C; FGEWert 0,76
• Verfügbarkeit ab 01.02.2026; Baujahr ca. 2012; EG
• Maximal 3 Jahre Mietdauer