Großzügiges Geschäftslokal in Top Lage im Gewerbepark Gralla, 256 m²

Dieses Geschäftslokal befindet sich in Gralla im Gewerbepark Gralla in Toplage. Die Nutzfläche beträgt ca. 256 m², davon ca. 214,60 m² Verkaufsfläche und ca. 38 m² Lagerflächen; Baujahr ca. 2017, gepflegter Zustand.

Die Fläche gliedert sich in eine großzügige Verkaufsfläche von 214,60 m² sowie zwei Lagerbereiche von ca. 38 m², wovon einer aktuell auch als Büro genutzt wird. Ein Hintereingang erleichtert die Anlieferung und den Wareneingang. Die Immobilie befindet sich in erster Reihe im Gewerbepark Gralla, was Sichtbarkeit und Erreichbarkeit erhöht. Die Bauweise ist gepflegt und modern, Baujahr ca. 2017. Die Fensterfront sorgt für gute Belichtung und eine angenehme Arbeitsumgebung. Die Ausstattung ist funktional, ohne spezielle Sonderausstattung, und bietet Potenzial für individuelle Raumaufteilung.

• 256 m² Nutzfläche (davon ca. 214,60 m² Verkaufsfläche, ca. 38 m² Lagerfläche)
• Hintereingang für einfache Anlieferung
• Erste Reihe im Gewerbepark Gralla
• Baujahr ca. 2017, gepflegt
• HWb 85,8 kWh/(m²a); Klasse C (Bedarfsausweis)

Lage & Umgebung

Gralla liegt in der Steiermark, in der Region Leibnitz. Das Geschäftslokal befindet sich im Gewerbepark Gralla und profitiert von einer prominenten Lage mit guter Sichtbarkeit. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister in kurzer Reichweite. Die Anbindung an regionale Verkehrswege erleichtert Pendeln und Logistik. Die Lage bietet zudem Potenzial für Mitarbeiter und Kundschaft durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto € 2.186,54; zzgl. 20% USt.; Gesamtbelastung netto € 2.618,24; Gesamtbelastung brutto € 3.141,89
• Betriebskosten netto € 431,70; Betriebskosten brutto € 518,04
• Übergabe ab 01.05.2026
• Energieausweis Bedarfsausweis; HWB 85,8 kWh/(m²a); Klasse C