Gewerbeimmobilie in Niklasdorf: zwei flexibel nutzbare Einheiten

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in Niklasdorf, Steiermark. Die historische Immobilie stammt aus dem Baujahr ca. 944 und wurde hochwertig modern saniert. Die Gesamtfläche beträgt ca. 464 m², verteilt auf Top 1 (243 m²) und Top 2 (221 m²), die flexibel kombinierbar sind.

Die Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Einheiten. Top 1 war früher ein Einkaufsmarkt und überzeugt durch funktionale Grundrisse und gute Belichtungsverhältnisse. Top 2 war ein historisches Gasthaus; die Einrichtung wurde vollständig rückgebaut, wodurch offene, großzügige Flächen entstanden sind. Die Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung und einen sehr guten baulichen Zustand. Eine Fassadengestaltung ist für Frühjahr 2026 geplant, was zusätzliche optische Aufwertung verspricht. Die Flächen eignen sich flexibel für Büro, Showroom oder Schulungs- bzw. Seminarbereiche.

Lage & Umgebung

Niklasdorf liegt in der Steiermark, östlich von Leoben. Die Liegenschaft befindet sich verkehrsgünstig, ca. 1 km zur Autobahnauffahrt entfernt. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung ist gut, regionale und überregionale Wege sind unkompliziert erreichbar. Die Infrastruktur unterstützt eine vielseitige gewerbliche Nutzung.

Zusätzliche Informationen

• Miete Brutto: ca. 4.296,85 EUR/Monat (Verhandlungsbasis)
• Nebenkosten brutto: ca. 1.107,25 EUR/Monat
• Kaution: 11.040 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 198 kWh/(m²a), HWB-Klasse G, FGE 1.74