Historische Gewerbefläche 205 m² Niklasdorf

Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit 205 m² Nutzfläche befindet sich in Niklasdorf in einem historischen Gebäude, das urkundlich seit 944 n. Chr. erwähnt wird. Ehemals ein Gasthaus, wurde der Gastronomiebereich rückgebaut, sodass heute flexible, offene Räume zur Verfügung stehen. Das Objekt verbindet historische Gewölbe und authentische Bausubstanz mit moderner Sanierung und ist sofort nutzbar. Die Räume sind flexibel gestaltbar, inklusive WC-Anlagen (1 Damen-WC, 1 Herren-WC) und Anteil am Gangbereich. Technisch ausgestattet mit Gaszentralheizung, Strom-, Wasser-, Kanal- und Internetanschluss in sehr gutem Zustand. Barrierefreier Zugang vorhanden. Highlights:

• 205 m² Nutzfläche
• Historische Gewölbe und Bauelemente
• Moderne Sanierung, gepflegter Zustand
• Gaszentralheizung
• Barrierefreier Zugang
• Sofort beziehbar
• Flexible Raumgestaltung
• Umfangreiche Parkmöglichkeiten gegenüber

Location & Surroundings: Zentrale Lage in Niklasdorf bei Leoben. Bus und Bahnhof unter 500 m, Supermarkt, Apotheke, Arzt und Post ebenfalls unter 500 m entfernt. Autobahnanschluss unter 1.500 m, Krankenhaus unter 1.500 m. Schule unter 2.000 m, Einkaufszentrum unter 5.500 m. Additional Information: Bruttomiete € 1.722, Betriebskosten € 287, Heizkosten € 217 (inkl. USt), Gesamt € 1.939 monatlich. Kaution 3 Monatsmieten € 4.641. Energieverbrauch Heizung 198,8 kWh/m²a (Klasse G), FGE 1,74 kg/m²a (Klasse D). Unbefristete Vermietung möglich.