Gewerbefläche im 1. OG in Köflach Zentrum – ca. 265 m², flexibel

Diese ca. 265 m² große Gewerbefläche liegt im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes im Zentrum von Köflach. Die Fläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Büro, Praxis, Studio oder Verkaufsfläche. Baujahr ca. 1976; der Zustand entspricht dem Alter der Immobilie.

Die großzügige Grundfläche lässt sich flexibel gestalten; Innenräume können individuell konfiguriert werden. Die Flächenhöhe ist hell und freundlich; Anschlüsse für eine Küche bzw. Sanitärräume sind vorhanden. Eine offene Raumstruktur ermöglicht schnelle Änderungen der Aufteilung. Parkmöglichkeiten: 8 optionale Parkplätze direkt am Objekt sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe. Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage und bietet gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Highlights

• Ca. 265 m² Nutzfläche
• Flexible Innenraumgestaltung
• 8 Parkplätze direkt am Objekt
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• In zentraler Lage von Köflach

Lage & Umgebung

Zentral in Köflach gelegen, profitieren Mieter von kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und Dienstleistern. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, nahegelegene ÖV-Verbindungen erleichtern An- und Abreise. Die Gegend bietet Freizeitmöglichkeiten und attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (netto): 2120 EUR/Monat
• Betriebskosten (netto): 450 EUR/Monat
• Gesamtbelastung (brutto): 2827 EUR/Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 113 kWh/m²a, Klasse D; Verfügbarkeit: nach Absprache