Gewerbeobjekt in Gleisdorf: ca. 680 m², 25 Stellplätze & Lagerhalle

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich im dynamischen Zentrum von Gleisdorf, nahe der A2. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 682 m², aufgeteilt in Büro-, Lager- und Showroom-Bereiche, ergänzt durch eine großzügige Terrasse. Baujahr 2023, neuwertiger Zustand, sofort nutzbar.

Die Fläche bietet insgesamt ca. 682 m² Nutzfläche, davon ca. 69 m² Bürofläche, ca. 260 m² Lagerfläche und ca. 42 m² Verkaufs-/Showroomfläche. Die ebenerdige, befahrbare Lagerhalle sowie die Terrassenfläche von ca. 146 m² ermöglichen eine flexible Nutzung. Die Bauweise ist massiv, das Flachdach; die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung; eine Photovoltaikanlage mit ca. 45 kWp plus Speicher unterstützt nachhaltige Betriebsabläufe. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar, sodass sich unterschiedliche Betriebsstrukturen realisieren lassen. Der gepflegte Zustand ermöglicht eine sofortige Übernahme ohne Sanierungsbedarf.

• Gesamt-Nutzfläche ca. 680 m²


• Showroom-/Verkaufsfläche ca. 42 m²


• Bürofläche ca. 69 m²


• Lagerfläche ca. 260 m²


• Terrassenfläche ca. 146 m²


• 25 PKW-Stellplätze direkt am Objekt


• Photovoltaikanlage 45 kWp mit Speicher


• Flexible Raumaufteilung

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in Gleisdorf, einem stark frequentierten Wirtschaftsstandort mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an die A2 ist hervorragend, zudem bestehen Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Orte. Nahversorger, Gastronomie und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege für Mitarbeiter und Kunden gegeben sind. Die Lage bietet hohe Sichtbarkeit und effiziente Abläufe dank klarer Zonierung und optimaler Anlieferung. Freie Zufahrtswege, großzügige Parkmöglichkeiten und die Nähe zu Handels- und Gewerbebetrieben runden das Standortprofil ab.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto: ca. 2.117,23 EUR/Monat; Nebenkosten netto ca. 586,16 EUR/Monat; Sonstige Kosten ca. 294,32 EUR/Monat


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomieten zzgl. 20% USt


• Energieausweis: HWB 53,3 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 21.06.2031


• Übergabe/Verfügbarkeit: ab 01.05.2026