Geschäftslokal ca. 232 m² in Pradl

Im Innsbrucker Stadtteil Pradl wird ein gut sichtbares Geschäftslokal mit großzügigen Schaufensterflächen und einer Nutzfläche von ca. 232 m² angeboten. Die Fläche liegt direkt an der belebten Kreuzung Pradlerstraße und Amraser Straße und ist sowohl für den PKW- als auch für den öffentlichen Verkehr hervorragend erreichbar.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich in gepflegtem Zustand, verfügen über eine Zentralheizung mit Gas und einen Personenaufzug. Eine zusätzliche Nutzung des Untergeschosses mit Toiletten ist bei Bedarf möglich. Gastronomische Nutzung ist nicht gestattet.

Highlights

• Großzügige Schaufensterfronten
• Ca. 232 m² Nutzfläche
• Zentralheizung mit Gas
• Personenaufzug vorhanden
• Direkte Lage an belebter Kreuzung
• Optionale Anmietung von ca. 114 m² im Untergeschoss
• Sehr gute Verkehrsanbindung

Location & Surroundings

Das Geschäftslokal liegt in zentraler Lage im Stadtteil Pradl. Die Autobahnanschlüsse Innsbruck-Ost und Innsbruck-Mitte sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern.

Additional Information

Die monatliche Miete beträgt 3.025 € zzgl. 20 % USt. Die Betriebskosten belaufen sich auf 1.258,22 € zzgl. 20 % USt. Der Gesamtbetrag inklusive Umsatzsteuer beträgt ca. 5.139,86 €. Der Heizwärmebedarf liegt bei 158 kWh/(m²a) mit Energieeffizienzklasse E.