Neuwertiger Schauraum in Itter mit 23 m Schaufensterfront, 188 m²

Neuwertiger Schauraum mit Kaufoption in Itter, Tirol, direkt an der Loferer Bundesstraße. Die Fläche umfasst ca. 188 m² Gesamtfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines 2018 errichteten Gebäudes. Eine Teilnutzung ab 80 m² ist möglich, was Flexibilität bietet.

Der Schauraum liegt im Erdgeschoss und bietet dank der 23 m breiten Schaufensterfront eine hohe Sichtbarkeit. Die Gesamtfläche von ca. 188 m² ist flexibel in Teilbereiche ab 80 m² teilbar und eignet sich für Showroom- oder Verkaufszwecke. Das Objekt wurde 2018 errichtet und präsentiert sich neuwertig. Die Halle hat eine lichte Höhe von ca. 4 m, der Zugang ist barrierefrei. Der Bodenbelag besteht aus Dielen und die Ausstattung entspricht einer gehobenen Bauweise. Parkmöglichkeiten stehen auf der Allgemeinfläche zur Verfügung. Die direkte Lage an der Loferer Bundesstraße bietet eine gute Sichtbarkeit und eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Highlights

• 23 m Schaufensterfront für optimale Visibilität
• Beheizung über Fußbodenheizung und gehobene Ausstattung
• Barrierefreier Zugang und 4 m Hallenhöhe
• Teilbar ab 80 m²
• Direkte Lage an der Loferer Bundesstraße
• Parkmöglichkeiten auf Allgemeinfläche

Lage & Umgebung

Itter liegt in Tirol und bietet eine ruhige, dennoch gut erschlossene Gewerbelage. Das Objekt befindet sich direkt an der Loferer Bundesstraße und profitiert von hoher Sichtbarkeit sowie einer schnellen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Öffentlicher Nahverkehr ist ca. 200 m entfernt; Die Autobahnauffahrt in Wörgl ist ca. 7 Fahrminuten entfernt. Kufstein erreicht man in ca. 20 Fahrminuten, ebenso die Staatsgrenze nach Deutschland. In der Umgebung finden sich weitere Gewerbebetriebe sowie Nahversorgung in der Region.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 2.068 € / Monat
• Nebenkosten (netto): 282 € / Monat
• Kaution: 6.200 €
• Energieausweis: HWB 40 kWh/m²a, Klasse A; Übergabe: Ab 12/2025