Großzügige Eck-Gewerbefläche in Wien-Alsergrund, 141 m², Rohzustand

Diese großzügige Eck-Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus in Wien-Alsergrund. Die Fläche umfasst rund 141 m² und bietet 3 Räume. Die Rohzustand-Variante ermöglicht individuelle Gestaltung und eine vielseitige Nutzung.

Die Fläche erstreckt sich über ca. 141 m² und ist flexibel nutzbar als Büro, Verkaufsraum, Schauraum oder Studio. Zwei Eingänge ermöglichen eine komfortable Zugänglichkeit; ein großer Vorraum führt in zwei zentral begehbare Räume, der Hauptbereich misst ca. 67 m². Die Belichtung ist gut und die Räume zeichnen sich durch hohe Decken sowie den typischen Altbau-Charme aus. Die Immobilie befindet sich im Rohzustand, sodass Sie die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1900 (Altbau) und verfügt über einen Energieausweis (Bedarf) mit HWB 140,6 kWh/m²a, Klasse E, gültig bis 2032. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben.

• Gesamtfläche ca. 141 m²


• 2 Eingänge, großer Vorraum


• Hauptfläche ca. 67 m²


• Gute Belichtung, Altbau-Charme


• Rohzustand, Gestaltungsfreiheit


• Zentrale Lage nahe Franz-Josefs-Bahnhof


• Mietpreis 8,50 EUR/m²

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Alsergrund bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Universitäten, Ärzte und Nahversorgung: Universität Wien ca. 3–4 Gehminuten, Supermarkt ca. 2–3 Gehminuten, Bäckerei ca. 3–4 Gehminuten, Apotheke < 200 m. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: U-Bahn ca. 5–6 Gehminuten, Straßenbahn ca. 2 Gehminuten, Bahnhof Franz-Josefs-Bahnhof ca. 4 Gehminuten. Der Standort zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums aus.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.197,99 EUR/Monat, Nebenkosten 306,19 EUR/Monat, Gesamtbelastung netto 1.504,18 EUR/Monat; Mietpreis pro m² 8,50 EUR; Kaution 5.420 EUR


• Energieausweis: Bedarf, HWB 140,6 kWh/m²a, Klasse E; ALTBAU; Baujahr 1900; gültig bis 2032


• Verfügbarkeit: sofort; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.