Geschäftslokal Westbahnstr. 219m²

Einführung

Das Geschäftslokal im Schottenfelder Hof in der Westbahnstraße zu Wien 1070 wurde 1908 erbaut. Es bietet eine Nutzfläche von 219 m² auf Erdgeschoss und Zwischengeschoß. Das Objekt eignet sich für Einzelhandel, Studio oder Büro mit direktem Zugang von der Straße und großen Fensterflächen. Die Räume umfassen zwei große Bereiche, einen kleinen Nebenraum mit separater Toilette und Zugang zum Innenhof sowie einen Lager-Technikraum. Die Raumhöhe beträgt über 2,90 m. Renovierungsmaßnahmen sind mit dem Vermieter abstimmbar. Die Ausrichtung profitiert von der straßennahen Lage.

Highlights

• Große Fensterflächen und sieben Auslageflächen
• Direkter Zugang von der Westbahnstraße
• Zwei separate Toiletten
• Lagerraum im Zwischengeschoß
• Zugang zum begrünten Innenhof
• Hohe Raumhöhe über 2,90 m
• Etagenheizung
• Gasheizung

Lage & Umgebung

Die Westbahnstraße ist bekannt für charmante Shops und Lokale. In wenigen Minuten erreichen Sie die Neubaugasse und Mariahilfer Straße. Exzellente Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arzt in unter 250 m. Öffentliche Verkehrsmittel wie U3 Westbahnhof, U6 Burggasse in 500 m, Straßenbahn und Bus in 250 m. Westbahnhof für Regionalzüge in Gehweite. Kulturangebote wie Museumsquartier und Theater in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: EUR 5.156,67 inkl. Betriebskosten und 20 % USt
• Strom- und Heizkosten separat
• Kaution: 3 bis 6 Monatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 132,3 kWh/m²a (Klasse D), GEG 2,16 kgCO₂/m²a (D), gültig bis 2033
• Mietbeginn: ab sofort