Gut sichtbares Geschäftslokal im 9. Bezirk, Nussdorfer Straße, 293 m²

Einleitung

Zur Vermietung steht ein gut sichtbares Geschäftslokal im 9. Bezirk Wiens, direkt an der Nussdorfer Straße. Die Fläche umfasst ca. 293 m² und befindet sich in einem gepflegten Altbau. Die Nutzung ist flexibel möglich, z. B. für Praxis, Büro oder Einzelhandel.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die verfügbare Fläche umfasst ca. 293 m² Nutzfläche in einem gepflegten Altbau. Die Räume sind flexibel nutzbar und repräsentativ gestaltet; Teeküche, Damen- und Herren-WC sowie eine Gasetagenheizung sind vorhanden. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben. Die Lage an der Nussdorfer Straße bietet hohe Sichtbarkeit und gute Infrastruktur. Die Beleuchtung ist zweckmäßig und geeignet für unterschiedliche Nutzungen.

Highlights

• Ca. 293 m² Nutzfläche
• Gut sichtbares Geschäftslokal im repräsentativen Altbau
• Teeküche vorhanden
• Damen- und Herren-WC
• Gasetagenheizung
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Verfügbar ab sofort

Lage & Umgebung

Das Objekt befindet sich im 9. Wiener Bezirk (Alsergrund) direkt an der Nussdorfer Straße. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar, wodurch Zentrum und umliegende Bezirke schnell erreichbar sind. Die Lage bietet zudem eine hohe Sichtbarkeit und frequenzreiche Kundschaft.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: € 3.662,50
• Betriebskosten netto: € 527,40
• Umsatzsteuer: € 418,99
• Gesamtbelastung brutto: € 4.608,89 pro Monat
• Verfügbar ab sofort
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 127 kWh/(m²a), Klasse D; FGEE 1,41
• Maximale Mietdauer: 10 Jahre