Attraktives, komplett renoviertes Geschäftslokal in Top-Lage

Dieses hochwertig generalsanierte Geschäftslokal liegt in ausgezeichneter Lage in der Nußdorfer Straße 55 im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund. Das Objekt mit einer Nutzfläche von 113 m² wurde im vergangenen Jahr umfassend renoviert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Es handelt sich um einen modernen Damenfriseursalon mit optimal angeordneten Arbeitsplätzen, großzügigen Spiegelbereichen, komfortablen Waschplätzen und ausreichend Stauraum. Die helle Raumgestaltung und die großzügige Schaufensterfront sorgen für ein angenehmes Ambiente und ausgezeichnete Außenwirkung. Hochwertige Materialien und zeitgemäße Innenarchitektur betonen die Funktionalität und Eleganz des Objekts.

• komplett renovierte 113 m² Geschäftsfläche
• moderne Einrichtung für Friseursalon
• große Schaufensterfront
• helle Raumgestaltung
• ausreichend Stauraum
• zentralheizung
• Kabel- und Sat-TV
• Energieeffizienzklasse E

Lage & Umgebung

Das Geschäftslokal befindet sich in der Nußdorfer Straße im belebten 9. Bezirk Wien, Alsergrund. Die Lage bietet exzellente Erreichbarkeit mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Universitäten und Freizeiteinrichtungen prägen das Viertel. Die zentrale Position gewährleistet hohen Kundenfrequenz und ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 1130,72 € zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten: 278,89 €
• Gesamtbetrag: 1635,75 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 199,9 kWh/(m²a), Klasse E