Geschäftslokal Nußdorferstraße 101m²

Einführung

Dieses großzügige Geschäftslokal im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses im 9. Bezirk Alsergrund bietet 101 m² Nutzfläche. Es liegt zentral in der Nähe der Markthalle Nußdorferstraße mit großen Schaufenstern und direkter Straßenzugänglichkeit. Die Fläche ist derzeit in zwei Verkaufsräume, ein Büro/Lager, drei separate Toiletten und eine Küche unterteilt. Ein Kellerabteil dient als zusätzlicher Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung, ergänzt durch Infrarotheizung und Elektroheizung. Der Altbau ist gepflegt und eignet sich ideal für Handel oder Dienstleistungen.

Highlights

• Große Schaufenster mit direkter Straßenzugänglichkeit
• 2 Verkaufsräume
• 3 separate Toiletten
• Küche vorhanden
• Kellerabteil als Stauraum
• Fliesenboden
• Massivbauweise
• Gasetagenheizung mit Infrarotheizung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral im 9. Bezirk in der Nähe der Markthalle Nußdorferstraße, umgeben von Geschäften und Lokalen. Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar: U-Bahn U6 Nußdorferstraße und U4 Friedensbrücke sowie Straßenbahnlinien 5, 37, 38 und Franz-Josefs-Bahnhof befinden sich jeweils unter 500 m entfernt. In der Umgebung gibt es Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten und Universität alles unter 500 m Luftlinie. Klinik und Einkaufszentrum sind unter 2 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung ab 1.7.2026
• 3 Bruttomonomaten Kaution
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 211,9 kWh/m²a (Klasse F), FGEE 2,91 kWh/m²a (Klasse E), gültig bis 2028
• Derzeit vermietet, Besichtigung nach Termin