Geschäftsfläche 528m² Wallensteinplatz

Einführung

Diese beeindruckende Geschäftsfläche im Loft-Stil befindet sich in einem revitalisierten Altbau der Jahrhundertwende aus dem Jahr 1906 am Wallensteinplatz in Wien 20., Brigittenau, neben dem Augarten. Die Fläche umfasst großzügige 527,74 m² Nutzfläche über zwei Etagen mit 10-12 Räumen und 3 Galerieflächen. Nach der umfassenden Modernisierung 2023 kombiniert das Objekt historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten. Die Räume eignen sich als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder kreative Flächen und bieten Platz für ca. 30 Arbeitsplätze. Im Edelrohbau-Zustand ermöglicht es freie Gestaltung von Küche, Fußböden und Sanitärausstattung. Die Fenster zur Straßenseite sorgen für gute Belichtung.

Highlights

• Räumlichkeiten auf 2 Etagen
• 12-13 Büroflächen inkl. Galerieflächen
• Erstbezug nach Sanierung 2023
• Innenhoflage mit Zugang zum Innenhof
• Fenster zur Straßenseite
• Teeküche vorhanden
• Abstellraum
• Massivbauweise

Lage & Umgebung

Die Lage am Wallensteinplatz bietet schnelle Anbindung zur Innenstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U4-Station Friedensbrücke (unter 750m) sowie Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O (unter 250m). Der Hannovermarkt und der Augarten sind in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten liegen jeweils unter 250m entfernt. Busse unter 250m, Bahnhof unter 750m und Autobahnanschluss unter 1.500m. Schulen unter 250m und Universitäten unter 1.000m.

Zusätzliche Informationen

• Unbefristetes Mietverhältnis, Mietbeginn ab sofort
• Kaution: 3 BMM
• Strom und Heizung nicht im Mietpreis enthalten