Attraktives, saniertes Geschäftslokal mit Shopfront in 1190 Wien

Attraktives Geschäftslokal in 1190 Wien, Billrothstraße 63, Döbling. Die Fläche umfasst 48,75 m² in einem nichtwohngebäude aus dem Baujahr 1908, das neu saniert wurde. Ideal nutzbar für Einzelhandel, Dienstleistung oder Showroom.

Der Verkaufsraum verfügt über eine großzügige Shopfront und eine klare Verkaufsfläche, die gute Sichtbarkeit garantiert. Die Fläche wurde umfangreich saniert und präsentiert sich mit hochwertigem Fliesenboden sowie vorhandener Beleuchtung. Zur Ausstattung gehört eine WC-Anlage. Die Immobilie befindet sich in einem historischen Gebäude und ist sofort bezugsfertig. Die kompakte Aufteilung macht sie flexibel nutzbar, etwa für Möbel, Fashion oder Dienstleistungsbereiche.

• Neu saniertes Geschäftslokal mit hochwertigem Fliesenboden
• Große, gut einsehbare Shopfront
• WC-Anlage vorhanden
• Zentrale Lage in Döbling (1190 Wien) mit guter Infrastruktur
• Sofort verfügbar
• Nebenkosten 98,48 EUR; Gesamtmiete brutto 1.580,68 EUR
• Mietpreis pro qm: 25 EUR; Kaution 3–6 BMM zzgl. USt
• Energieausweis HWB 232 kWh/m2a (F); gültig bis 18.08.2032

Lage & Umgebung

Die Lage im 19. Bezirk Wien, Döbling, ist durch eine gute Infrastruktur geprägt. In der Nähe finden Sie Straßenbahnlinie 38 sowie Buslinien 10A und 35A, die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt ermöglichen. Nahversorgung und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung; Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ca. 2 Gehminuten entfernt, Gaststätten in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden; das Zentrum Wiens ist ca. 4 Gehminuten entfernt. Der Flughafen ist ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 1.580,68 EUR brutto pro Monat
• Nebenkosten: 98,48 EUR
• Kaution: 3–6 BMM zzgl. USt
• Mietpreis pro qm: 25 EUR
• Energieausweis: HWB 232 kWh/m2a, Klasse F; gültig bis 18.08.2032
• Verfügbarkeit: sofort; maximale Mietdauer 10 Monate