Gastronomie Muthgasse 368m²

Die Gastronomiefläche in der Muthgasse 50 im Herzen des 19. Bezirks Wiens bietet 368,12 m² Nutzfläche in einem modernen Wohn- und Geschäftsensemble. Mit über 300 neuen Wohnungen, einem Kindergarten und einem Studentenwohnheim entsteht ein belebtes urbanes Quartier. Die Fläche im Erdgeschoss zeichnet sich durch großzügige Glasfronten, klare Grundrisse und moderne technische Vorbereitungen aus. Ein Außenbereich von 83,8 m² bietet Potenzial für Gastgarten. Lager- und Müllräume sind in unmittelbarer Nähe. Die hochwertige Architektur und der vorgelagerte Platz mit Wasserspielen schaffen eine einladende Atmosphäre.

Highlights

• 368,12 m² Nutzfläche plus 83,8 m² Gastgartenpotenzial
• Moderne Glasfronten und hohe Sichtbarkeit
• Starke Frequenz durch über 300 Wohnungen
• Kindergarten mit 6 Gruppen und Studentenwohnheim
• Lager- und Müllräume vorhanden
• 270 Tiefgaragenplätze inkl. E-Ladestationen
• Effiziente Betriebsvoraussetzungen

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt zwischen Donaukanal, Heiligenstadt und Döblinger Hauptstraße mit exzellenter Infrastruktur. U4 Heiligenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahn und Busse sind direkt in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schule liegen allesamt unter 500 m entfernt. Die A22 Donauuferautobahn ist schnell erreichbar. Der öffentliche Platz mit Wasserspielen lädt zum Verweilen ein.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 22 €/m² inkl. Betriebskosten und USt.
• Nutzfläche: 368,12 m²
• Gartenfläche: 83,8 m²