Gewerbefläche 345m² nahe U1 Wien

Diese exklusive Gewerbefläche in Wien, 1220 Donaustadt, erstreckt sich über ca. 345 m² auf zwei Ebenen, verbunden durch eine Treppe. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus in neuwertigem Zustand als Edelrohbau, ideal für individuellen Ausbau. Die Lage in der Bertha-von-Suttner-Gasse 10 ist fußläufig zur U1 Kagraner Platz. Geeignet für Büro, Gastronomie, Ordination oder Einzelhandel. Die Fläche bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten und profitiert von hoher Kundenfrequenz durch umliegende Neubauten.

Highlights

• 345 m² auf zwei Ebenen
• Edelrohbau mit freier Gestaltung
• Fußläufig zur U1 Kagraner Platz
• Stellplätze in Tiefgarage
• Fernwärme, Energieklasse B
• Neubau, neuwertig
• Hohe Kundenfrequenz
• Aufzug vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage in Donaustadt ist hervorragend angebunden. U-Bahn Kagraner Platz ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar (550m Luftlinie). Bus und Straßenbahn liegen unter 5 Minuten entfernt. Supermarkt und Bäckerei sind in 4 bzw. 5 Minuten erreichbar. Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe (150m und 300m). Apotheke und Arzt sind ebenfalls fußläufig verfügbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 4.312,50 monatlich inkl. Betriebskosten, exkl. USt.
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Befristung: 10 Jahre
• Bezug: ab sofort
• Energieausweis: Bedarf, HWB 41,79 kWh/m²a (Klasse B), F-Gee 0,8 kWh/m²a (Klasse A)