Gewerbefläche 345m² Donaustadt

Diese exklusive Geschäftsfläche in Wien, 1220 Donaustadt, erstreckt sich über ca. 345 m² auf zwei Ebenen, verbunden durch eine Treppe. Sie befindet sich im Herzen eines aufstrebenden Neubauviertels nahe U1 Kagraner Platz. Der Neubau ist im Zustand Edelrohbau, was freie Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Ausbauten ermöglicht. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büros, Dienstleistungen, Ordinationen oder Physiotherapeuten. Die hohe Kundenfrequenz profitiert von der umliegenden Neubauten und Geschäften. Die Energieeffizienz ist mit HWB 41,79 kWh/m²a (Klasse B) und F-GEE 0,8 (Klasse A) ausgezeichnet.

• Exzellente Lage: Bertha-von-Suttner-Gasse 10, fußläufig zur U1 Kagraner Platz
• Fläche: Ca. 345 m² auf zwei Ebenen
• Zustand: Edelrohbau mit freier Gestaltung
• Stellplätze: In der Tiefgarage verfügbar
• Fernwärme: Energieeffizient mit Klasse B
• Hohe Kundenfrequenz durch Neubauviertel
• Aufzug vorhanden
• Neuwertiger Neubau

Lage & Umgebung

Die Lage in der Bertha-von-Suttner-Gasse bietet optimale Erreichbarkeit. U-Bahn U1 Kagraner Platz ist weniger als 7 Minuten zu Fuß entfernt (ca. 550m). Busse sind in 3 Minuten erreichbar (225m), Straßenbahn in 7 Minuten (500m). Nahversorgung ist hervorragend: Supermarkt in 4 Minuten (275m), Bäckerei und Apotheke jeweils unter 5 Minuten. Schulen und Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe (150m bzw. 300m). Ärzte sind nur 125m entfernt, Einkaufszentrum in 13 Minuten zu Fuß.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 4.312,50 monatlich inkl. Betriebskosten, exkl. USt
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Provision: 2 Monatsmieten
• Befristung: 10 Jahre
• Bezug: Ab sofort
• Energieausweis: Bedarf, HWB 41,79 (B), F-GEE 0,8 (A)