Gewerbefläche 345m² nahe U1 Wien

Einführung

Diese exklusive Gewerbefläche in Wien, 1220 Donaustadt, nahe der U1-Station Kagraner Platz, umfasst ca. 345 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen, verbunden durch eine Treppe. Das Objekt befindet sich im Neubau-Zustand als Edelrohbau, was umfassende Gestaltungsspielräume für individuelle Anpassungen bietet. Die Fläche eignet sich ideal für Büro, Gastronomie, Ordination oder Einzelhandel. Der helle und flexible Raum erlaubt eine freie Aufteilung nach Bedarf. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fernwärmeheizung und ist neuwertig. Die Lage profitiert von der Nähe zu aufstrebenden Neubauten und hoher Kundenfrequenz.

Die Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und ist in neuwertigem Zustand. Materialien und Ausbau sind auf höchstem Niveau anpassbar, mit guter Belichtung durch große Fenster. Besondere Merkmale sind die zentrale Lage und die Flexibilität für verschiedene Nutzungen.

Highlights

• 345 m² auf zwei Ebenen
• Edelrohbau mit freier Gestaltung
• Fernwärmeheizung
• Stellplätze in Tiefgarage
• Neuwertig, Energieklasse B
• Hohe Kundenfrequenz
• Aufzug vorhanden
• Fußläufig zur U1 Kagraner Platz

Lage & Umgebung

Die Gewerbefläche liegt an der Bertha-von-Suttner-Gasse 10, umgeben von neuen Gebäuden und Geschäften. Supermarkt in <275m, U-Bahn in <550m, Bus in <225m und Straßenbahn in <500m. Arzt <125m, Apotheke <375m, Schule <150m und Kindergarten <300m sind fußläufig erreichbar. Einkaufszentrum in <1.000m, Autobahnanschluss in <1.150m. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet für Gewerbenutzung.

Zusätzliche Information

• Monatliche Miete: €4.312,50 inkl. Betriebskosten, exkl. USt
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Befristung: 10 Jahre
• Bezugstermin: ab sofort
• Energieausweis: Bedarf, HWB 41,79 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,8