Shop 345m² Donaustadt Wien

Diese exklusive Geschäftsfläche befindet sich in der Bertha-von-Suttner-Gasse 10 im 22. Bezirk von Wien, Donaustadt. Mit einer Nutzfläche von 345 m² erstreckt sie sich über zwei Ebenen, verbunden durch eine elegante Treppe. Der Neubau im neuwertigen Zustand ist als Edelrohbau ausgeführt und bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büros, Dienstleistungen oder medizinische Praxen. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fernwärmeheizung und ist energieeffizient mit HWB-Klasse B und FGE-Klasse A.

• 345 m² auf zwei Ebenen
• Edelrohbau mit freier Gestaltung
• Stellplätze in Tiefgarage verfügbar
• Fernwärmeheizung
• Hohe Kundenfrequenz durch Neubauten
• Neuwertiger Zustand
• Energieeffizient (HWB B, FGE A)
• Personenaufzug vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage in einem aufstrebenden Viertel mit vielen Neubauten sorgt für hohe Kundenfrequenz. Supermarkt in unter 275 m, U-Bahn in 550 m, Straßenbahn in 500 m und Bus in 225 m erreichbar. Apotheke und Bäckerei liegen jeweils unter 375 m entfernt. Schule in 150 m, Kindergarten in 300 m. Klinik in 1,9 km, Autobahnanschluss in 1,15 km. Die exzellente Infrastruktur unterstützt den täglichen Betrieb optimal.

Zusätzliche Informationen

Gesamtmietzins 5.175 € netto. Netto-Hauptmietzins plus Betriebskosten-Akonto. Energieverbrauchskennwert HWB 41,79 kWh/m²a, FGE 0,8 kWh/m²a. Stellplätze in der Tiefgarage verfügbar. Geeignet für gewerbliche Nutzung.