Lagerflächen bis 2.370 m² in 1220 Wien

Die Immobilie in der Maculangasse im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet diverse Lagerflächen zwischen 1.095 m² und 2.370 m² zur Miete. Die Liegenschaft liegt unmittelbar an der Wagramer Straße und in direkter Nähe zum Einkaufszentrum CITYGATE sowie zur U-Bahn-Station Aderklaaer Straße.

Eine Lagerhalle mit rund 1.270 m² ist als Hochregallager nutzbar, verfügt über eine Raumhöhe von bis zu 5 m, natürliche Belichtung durch Lichtkuppeln und Heizung mittels Heizlüftern. Der Zugang erfolgt über Sektionaltore, und LKWs können direkt anfahren; die Halle ist barrierefrei.

Zusätzlich steht eine offene Lagerhalle mit Überdachung von etwa 1.095 m² zur Verfügung, die derzeit ohne Heizung vermietet wird und optional mit einem Rolltor verschlossen werden kann. Auf dem Areal sind PKW- und LKW-Stellplätze vorhanden.

Highlights

• Hochregallager mit bis zu 5 m Raumhöhe
• Natürliche Belichtung durch Lichtkuppeln
• Barrierefrei mit LKW-Zufahrt
• Offene Lagerhalle mit optionaler Schließung
• PKW- und LKW-Stellplätze auf dem Gelände
• U-Bahn-Station Aderklaaer Straße in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung an S1, S2, A23 und A4

Location & Surroundings

Die Maculangasse ist eine Seitengasse der Wagramer Straße und liegt nur wenige Gehminuten vom CITYGATE entfernt. Die U1-Station Aderklaaer Straße ist in unter einer Minute erreichbar, die Buslinie 25A hält direkt vor der Tür. Supermärkte, Apotheken und Banken sind innerhalb von 500 m vorhanden. Die S1, S2, A23 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Wien-Schwechat liegt etwa 20 Minuten entfernt.

Additional Information

Die Betriebskosten betragen 1,21 €/m² netto zzgl. 20 % USt. und enthalten ein Akonto für Heizkosten. Ein Stromkosten-Akonto wird vorab eingehoben. Der Energieausweis weist einen HWB-Wert von 129 kWh/m²a (Klasse D) und einen fGEE-Wert von 1,44 (Klasse C) aus. Die Abwicklung erfolgt über einen Makler mit einem Honorar von 300 € zzgl. 20 % USt.