Troststraße | Geschäftslokal mit guter Sichtbarkeit und starker Frequenz | unbefristet zu mieten

Dieses Geschäftslokal befindet sich an der Ecke Troststraße / Neilreichgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 291,59 m² eignet es sich ideal für Einzelhandel dank seiner zentralen und stark frequentierten Lage. Bislang als Bankfiliale der BAWAG genutzt, bietet es Auslagenfenster mit bodentiefem Parapet, sensorgesteuerte Glas-Schiebetüre und flexible Raumgestaltung durch Glas- und Trockenbau-Trennwände. Die Klimatisierung ist in allen Haupträumen vorhanden, ergänzt durch einen Pausenraum mit Einbauküche, zwei Abstellräume und getrennte Herren- und Damentoilette. Die aktuelle Aufteilung umfasst ein 62 m² großes SB-Foyer, vier Einzelbüros, Kassen- und Schalterbereich mit 70,60 m², Saferaum sowie Post-Backoffice. Der Baujahr 1990 stammt aus gepflegtem Zustand, sodass eine flexible Anpassung möglich ist.

• ca. 291,59 m² Gesamtnutzfläche
• Auslagenfenster mit bodentiefem Parapet
• sensorgesteuerte Glas-Schiebetüre
• flexible Raumgestaltung möglich
• Klimatisierung in allen Haupträumen
• Pausenraum mit Einbauküche
• zwei Abstell-/Garderobenräume
• getrennte Herren- und Damentoilette

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in unmittelbarer Gehdistanz zur Straßenbahnstation der Linien 11 und O sowie Buslinie 65A. Supermarkt, Bäckerei und Geldautomat sind weniger als 25 m entfernt. Apotheke unter 100 m, Kindergarten unter 75 m und Schule unter 150 m. U-Bahn in unter 1.125 m, Bahnhof unter 1.100 m und Autobahnanschluss unter 1.700 m. Die stark frequentierte Lage sorgt für hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit aller Nahversorgungseinrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• € 6.850,00 monatl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt.
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 70,6 kWh/m²a (C), F-GEE 79,3 kWh/m²a (C), gültig bis 2034
• Mietdauer: unbefristet, Übernahme nach Abstimmung möglich