Vielseitige Gewerbefläche mit flexibler Raumstruktur & zwei separaten Zugängen

Einführung

Diese vielseitige Gewerbefläche in Wien, 10. Bezirk Favoriten, erstellt 1905, bietet rund 125 m² Nutzfläche. Renoviert um 2012, verfügt sie über zwei Haupträume, separaten Nebenraum, Lagerraum, Abstellraum, Teeküche und getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren. Die zwei unabhängigen Eingänge ermöglichen flexible Nutzungskonzepte von Büro bis Showroom. Die straßenseitigen Räume eignen sich ideal als Empfangs- oder Arbeitsbereiche. Beheizt wird mit Gasetagenheizung, ergänzt durch 2-fach verglaste Fenster und zusätzliche Kellerabteile.

Highlights

• 125 m² Nutzfläche mit flexibler Raumgestaltung
• Zwei unabhängige Eingänge
• Teeküche vorhanden
• Getrennte Sanitäranlagen (Damen & Herren)
• Lagerraum und Abstellraum
• Zusätzliche Kellerabteile
• Gasetagenheizung
• Renoviert ca. 2012

Lage & Umgebung

Das Geschäftslokal liegt zentral im 10. Bezirk mit guter Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Billa Plus, Hofer, Apotheken und Gastronomie. Öffentliche Verkehrsanbindungen umfassen U1 Reumannplatz, Straßenbahnlinien O, 1, 6, 11, 18 sowie Busse 7A, 14A.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 1288,5 € zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten: 691,5 € zzgl. 20% USt.
• Gesamtbetrag: 2376 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 159 kWh/(m²a), Klasse E