Geschäftslokal in Hernals am Dornerplatz – klimatisiert, 176 m²

Diese großzügige Geschäftseinheit befindet sich im Hernals, Wien, am Dornerplatz. Die Fläche umfasst ca. 176,5 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie ca. 100 m² Kellernutzfläche; sie ist klimatisiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1900 (Altbau) und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Zur Vermietung steht ein saniertes Ecklokal mit ca. 176,5 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Zusätzlich stehen ca. 100 m² Kellernutzfläche für Lagerzwecke zur Verfügung. Die Fläche überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung, mit separatem Empfangs- bzw. Wartebereich und getrennten Sanitäreinheiten (7 WC). Die Ausstattung umfasst Klimatisierung, Lüftungsanlage und SAT-TV. Die Bauweise ist ein gepflegter Altbau, Baujahr 1900. Die Räume sind lichtdurchflutet und geeignet für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Showroom. HWB 153,48 kWh/m²a, Energieklasse E.

Highlights

• Klimatisiert, Lüftungsanlage
• Ecklage am Dornerplatz in Hernals
• 176,5 m² Erdgeschoss Nutzfläche plus 100 m² Kellernutzfläche
• Großzügige, flexible Raumaufteilung
• Altbau-Charme, gepflegt
• Nahe Infrastruktur, Nahversorgung
• Gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn 9/43, U5 in Kürze)

Lage & Umgebung

Die Lage am Dornerplatz in Hernals bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Ärzten in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Straßenbahnlinien 9 und 43 befinden sich in der Nähe; die U5 wird in Kürze erreichbar sein. Einkaufsmöglichkeiten, das Einkaufszentrum Hernals und der Elterleinplatz sind fußläufig erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.922,40 EUR/Monat
• Nebenkosten netto: 1.165,13 EUR/Monat
• Gesamtbelastung: 3.087,53 EUR/Monat
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 153,48 kWh/m²a, Energieklasse E