Geschäftslokal Hernals 103m² Neubau

Dieses moderne Geschäftslokal im Neubau von 2022 liegt ebenerdig in der Hernalser Hauptstraße in Wien 17., Hernals. Mit einer Nutzfläche von 103,62 m² bietet es 63,32 m² Geschäftsfläche plus 40,30 m² Lager im Kellergeschoss. Das Objekt zeichnet sich durch großzügige Portalverglasung mit Sonnenschutzglas, diverse Büroräume, Nebenräume und Sanitärräume aus. Die hochwertigen Marazzi Fliesen, Fußbodenheizung und Kühlung mittels Fan Coils sorgen für Komfort. Ein Teeküchenanschluss ist vorhanden. Der Erstbezug gewährleistet einen exzellenten Zustand.

• Geschäftsfläche 63,32 m² + Lager 40,30 m²
• Marazzi Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage mit Fan Coils
• Große Portalverglasung mit Sonnenschutz
• Teeküchenanschluss
• PKW-Stellplätze im Hof verfügbar
• Energieeffizienz: A (Heizung/Warmwasser)

Lage & Umgebung

Die Lage in der Hernalser Hauptstraße bietet exzellente Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei und Straßenbahn sind unter 200 m entfernt, U-Bahn in 625 m. Arzt und Bank liegen in weniger als 75 m, Apotheke in 225 m. Kindergarten in 150 m, Schule in 225 m. Klinik in 450 m, Bahnhof in 750 m. Autobahnanschluss in 3,55 km erreichbar.

Zusätzliche Informationen

Unbefristete Anmietung. PKW-Stellplätze im Hof zu € 144,00 brutto monatlich. Wärme-/Kältekosten-Direktverrechnung durch TECHEM. Akontobeträge: Heizung € 1,20/qm, Warmwasser € 0,25/qm, Kaltwasser € 0,30/qm. Energiepass: Bedarf, HWB 20,5 kWh/m²a (A), F-Gee 0,73 kWh/m²a (A), gültig bis 2034.