300 m² Gewerbefläche Hernals

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit ca. 300 m² Nutzfläche befindet sich im Herzen des 17. Bezirks in Wien-Hernals, Kalvarienberggasse. Erbaut im Jahr 1880 als Altbau, bietet sie eine solide Basis für Büro, Ordination, Showroom, Werkstatt oder Kreativstudio. Die Räume sind etagenweise beheizt mit Gas und teilweise renovierungsbedürftig, jedoch voll erschlossen. Die Fläche umfasst Sozialräume, Dusche, Pissoir und separate Toiletten. Der Estrichboden ist vorbereitet, mit Fliesen und Laminat in Teilen. Ein 90 m² großer Keller und Abstellraum sind vorhanden. Die massive Bauweise sorgt für Langlebigkeit.

Highlights

• 300 m² Nutzfläche, flexibel nutzbar
• 90 m² Kellerfläche
• Abstellraum verfügbar
• Dusche und Pissoir
• 3 separate Toiletten
• Gasheizung etagenweise
• Verschiedene Bodenbeläge: Estrich, Fliesen, Laminat
• Massivbau aus 1880

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral am Elterleinplatz und Hernalser Hauptstraße. Arzt, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind unter 250 m entfernt. Apotheke, Klinik und Einkaufszentrum erreichen Sie in unter 500 m. Bus und Straßenbahn sind in 250 m, U-Bahn und Bahnhof in 750 m erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur unterstützt Gewerbenutzung optimal.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.920 € monatlich
• Optional: Parkplatz im Innenhof für 105 € + 20% USt
• Energieausweis: Noch nicht vorgelegt