Modernes Geschäftslokal im Erstbezug Hernalser Hauptstraße

Willkommen zu Ihrem neuen Geschäftslokal im Herzen des 17. Bezirks in Wien – eine einzigartige Gelegenheit für Einzelhändler, die Wert auf moderne Ausstattung, erstklassige Lage und hervorragende Infrastruktur legen.

Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus und bietet auf großzügigen 103,62 m² eine perfekte Plattform für Ihren unternehmerischen Erfolg. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine moderne, neuwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Der helle, offene Raum mit einem Zimmer ist ideal gestaltet, um Ihre Waren und Dienstleistungen optimal zu präsentieren. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die hochwertigen Fliesen für ein stilvolles Ambiente und einfache Pflege sorgen. Dank der klimatisierten Räume können Sie Ihren Kunden und Mitarbeitern auch an heißen Tagen ein angenehmes Klima bieten.

Die arbeitsplatzgerechte Beleuchtung mit Deckenleuchten schafft eine optimale Atmosphäre für produktives Arbeiten und ansprechende Präsentationen. Öffnbare Fenster ermöglichen zudem eine angenehme Frischluftzufuhr. Ein barrierefreier Zugang ist durch den Personenaufzug gewährleistet, was den Komfort für Kunden und Besucher erhöht.

Das Lokal verfügt über eine eigene Toilette, die den täglichen Anforderungen gerecht wird und zusätzliche Flexibilität bietet. Der beeindruckende Stadtblick rundet das Gesamtpaket ab und schafft eine angenehme Arbeitsumgebung.

Die Lage in 1170 Wien besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Ihre Kunden und Mitarbeiter erreichen Sie bequem und schnell.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Für Ihre Pausen oder Besorgungen stehen Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren zur Verfügung.

Die monatliche Miete von 1.561,19 € reflektiert das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis dieser hochwertigen Immobilie. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein modernes Geschäftslokal in einer der begehrtesten Wiener Bezirke.

Starten Sie jetzt durch und präsentieren Sie Ihr Unternehmen in einer Umgebung, die keine Wünsche offenlässt! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Ihre neue Geschäftslocation in 1170 Wien wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <75m
  • Apotheke <225m
  • Klinik <450m
  • Krankenhaus <1.400m
• Kinder & Schulen
  • Schule <225m
  • Kindergarten <150m
  • Universität <1.450m
  • Höhere Schule <1.100m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <200m
  • Bäckerei <200m
  • Einkaufszentrum <600m
• Sonstige
  • Geldautomat <225m
  • Bank <75m
  • Post <350m
  • Polizei <550m
• Verkehr
  • Bus <200m
  • U-Bahn <625m
  • Straßenbahn <200m
  • Bahnhof <750m
  • Autobahnanschluss <3.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Modernes Geschäftslokal im Erstbezug in ausgezeichneter Lage

Zur befristeten Vermietung steht dieses attraktive Geschäftslokal in bester Lage auf der Hernalser Hauptstraße. Die moderne Gewerbefläche überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Büro, Praxis oder Schauraum. Dank der ausgezeichneten Sichtbarkeit und der lebendigen Umgebung bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu präsentieren.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und Eckdaten finden Sie nachfolgend im Überblick:

• Geschäftsfläche 63,32 m² + Lager im Kellergeschoss 40,30 m²
• großzügige Portalverglasung mit Sonnenschutzglas
• Div. Büroräume, Nebenräume, Sanitärräume laut beil. Plan
• Beläge: Marazzi Fliesen
• Fußbodenheizung
• Kühlung mittels Fan Coils
• Teeküchenanschluss vorhanden
• PKW-Stellplätze im Hof € 120,00 (Netto) zzgl. 20 % USt, somit € 144,00 (Brutto)

Wärme-/Kältekosten-Direktverrechnung erfolgt durch die Fa. TECHEM!

Derzeitige mtl. Akontobeträge pro m² NFL brutto:

• BK-Heizung: € 1,20/qm
• BK-Warmwasser: € 0,25/qm
• BK-Kaltwasser: 0,30/qm

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Detailunterlagen!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Nutzflächen durch Anpassung der Polierplanung noch geringfügig abweichen können.