40,34 m² Geschäfts- Lokal mit 2 Etagen nahe Schloss Schönbrunn

Einleitung

Zentrale Geschäftsfläche im 13. Bezirk Wiens (Hietzing), nahe der Hietzinger Hauptstraße und Schloss Schönbrunn. Die ca. 40,34 m² verteilen sich auf zwei Ebenen in einem gepflegten Wiener Zinshaus. Verfügbar ab sofort.

Detaillierte Objektbeschreibung

Das Erdgeschoss bietet ca. 18 m² Verkaufsfläche mit großen Schaufenstern und direktem Straßenzugang. Im Obergeschoss befinden sich ca. 17 m² Lagerfläche, erreichbar über eine Treppe, mit ca. 1,60 m Raumhöhe. Eine eigene Toilette ist vorhanden. Die Fläche verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung und ist als ALTBAU gepflegt ausgestattet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung.

Highlights

• Große Schaufensterfronten
• 2 Ebenen: ca. 18 m² Verkaufsfläche unten, ca. 17 m² Lager oben
• Wasseranschluss
• Getrennte Toilette
• Elektrische Fußbodenheizung
• ALTBAU-Charme in Toplage
• Gute Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 13. Bezirk, Hietzing, in der Maxingstraße, nahe der Hietzinger Hauptstraße und dem Schloss Schönbrunn. In der direkten Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Poststellen und eine Polizeistation. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U4-Station Hietzing in ca. 5 Gehminuten, Straßenbahnlinien 10, 49, 60 in ca. 3–5 Gehminuten, Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B in kurzer Zeit erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis pro m²: 35 EUR
• Nettomiete inkl. Betriebskosten: 1.514,75 EUR monatlich
• Stromkosten ca. 80 EUR netto/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: HWB 211,9 kWh/m²a, Klasse F