Geschäftslokal 40m² nahe Schönbrunn

Dieses Maisonette-Geschäftslokal mit 40,34 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses im 13. Bezirk, direkt neben Schloss Schönbrunn. Es umfasst einen großen Verkaufsraum von ca. 18 m² im Erdgeschoss mit großen Schaufenstern und direkter Straßenzugänglichkeit sowie eine Lagerfläche von ca. 17 m² im oberen Bereich mit einer Raumhöhe von rund 1,60 m, erreichbar über eine Treppe. Die Fliesenböden und die elektrische Fußbodenheizung sorgen für Komfort. Eine separate Toilette ist über das Stiegenhaus zugänglich. Das Gebäude ist gepflegt, das Lokal befindet sich derzeit in Sanierung, inklusive Einbau der neuen Fußbodenheizung und Treppe. Es gibt einen Wasseranschluss. Die Ausrichtung und Beleuchtung durch große Fenster profitieren von der zentralen Lage.

Highlights

• Große Schaufenster mit direkter Straßenzugänglichkeit
• Flexible Raumgestaltung
• Elektrische Fußbodenheizung
• Separate Toilette
• Lagerfläche mit Treppe
• Fliesenboden
• Massivbauweise
• Zentrale Toplage

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in der Maxingstraße nahe Hietzinger Hauptstraße und Schloss Schönbrunn. In weniger als 500 m Entfernung erreichen Sie U-Bahn-Station Hietzing (U4), Straßenbahnen 10, 49, 60 sowie Busse 56A, 56B, 58A, 58B. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post und Polizei sind ebenfalls unter 500 m bis 1.000 m entfernt. Die Gegend ist belebt mit vielen Besuchern und Geschäften.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Stromkosten: 80 € netto
• 3 Bruttomonomieten Kaution
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 211,9 kWh/m²a (Klasse F), FGEE 2,91 kWh/m²a (Klasse E), gültig bis 2028
• Derzeit in Sanierung