Geschäftslokal im Herzen Wiens, Innere Stadt, Graben

Dieses Geschäftslokal befindet sich im Herzen der Wiener Innenstadt, direkt an einer Seitengasse des Graben. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 330 m² und einer Verkaufsfläche von 248 m² bietet es eine ideale Lage für Einzelhandelsaktivitäten. Das Objekt stammt aus dem Altbau und umfasst eine große Auslagenfront, Büro, Lagerfläche von 82 m², Teeküche sowie zwei separate Toiletten und einen Safe. Die helle Verkaufsfläche lädt durch ihre Größe und Ausrichtung zum Präsentieren von Waren ein. Die Ausstattung ist funktional und auf gewerbliche Nutzung ausgelegt. Keine Gastronomie möglich.

• Große Verkaufsfläche 248 m² mit Auslagenfront
• Lagerfläche 82 m²
• Teeküche vorhanden
• 2 separate Toiletten
• Safe integriert
• Zentrale Lage in der Innere Stadt
• Altbau-Charme

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in Wiens 1. Bezirk, Innere Stadt, in unmittelbarer Nähe zum Graben. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Polizei in unter 500 m. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Bahnhof sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Schulen, Kindergarten und Universität befinden sich in weniger als 500-1.000 m Entfernung. Straßenbahn in unter 1.000 m, Autobahnanschluss in 3.500 m. Die exzellente Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Gewerbenutzer.

Zusätzliche Informationen

• Ablöse und Miete verhandelbar
• Energieausweis wird nachgereicht