Großzügiger Friseursalon in Wien, Lerchenfelder Straße, 4 Waschplätze

Im gefragten Bezirk Josefstadt befindet sich dieser Friseursalon in der Lerchenfelder Straße, Altbau-Charme inklusive. Die Nutzfläche beträgt ca. 140 m², das Baujahr 1910. Die Vermietung erfolgt unbefristet, inklusive Übernahme des bestehenden Betriebes.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Massivbaus. Die ca. 140 m² verteilen sich auf einen großen Salon mit 4 Waschplätzen und 8 Frisierplätzen, eine Kitchenette, 2 getrennte WCs, Abstellraum, Lager und Nassraum. Die Ausstattung umfasst eine Gasetagenheizung, Stein- und Kunststoffböden sowie geflieste Nassräume. Die Räume bieten gute Lichtverhältnisse und eine funktionale Aufteilung. Der Zustand ist gepflegt und eine schnelle Betriebsaufnahme ist möglich. Zudem liegt eine komplette Geschäftseinrichtung vor, die den Betrieb nahtlos ermöglicht.

• Ca. 140 m² Nutzfläche
• Großzügiges Layout: 4 Waschplätze, 8 Frisierplätzen
• Kitchenette, Abstellraum & 2 WCs
• Gasetagenheizung, Stein- und Kunststoffböden
• Spurlose Übernahme des bestehenden Betriebes möglich
• Nahezu sofort einsatzbereit

Lage & Umgebung

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Gastronomieangebote, Bäckereien und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U6 ist ca. 5 Gehminuten entfernt und die Straßenbahnlinie 46 befindet sich in kurzer Gehdistanz. Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Freizeit- und Kulturangebote in der Nähe machen den Standort attraktiv für Mitarbeitende und Kundschaft.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 2.500 EUR/Monat; Betriebskosten: 170 EUR/Monat; Gesamtbelastung: 2.670 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: liegt noch nicht vor; Energieeffizienz wird als vereinbart
• Verfügbarkeit: ab Vereinbarung; Übernahme des laufenden Betriebes möglich