Gewerbefläche in Wien 2 (Leopoldstadt) - URANIA, sanierungsbedürftig

Diese Gewerbefläche liegt in Wien 2, Leopoldstadt, nahe URANIA, Praterstraße und Donaukanal. Die ca. 395 m² Nutzfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem sanierungsbedürftigen ALTBAU. Die zentrale Lage gewährleistet hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft.

Der offene Grundriss lässt flexible Raumaufteilung zu, ideal für Lokal, Café, Studio, Büro oder Dienstleister. Die vorhandenen Strukturen dienen als Basis für eine moderne Neugestaltung. Die Bauweise entspricht dem ALTBAU, der Charme ist erhalten, aber Renovierungsschritte sind zu planen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und gute Beleuchtung. Die Fläche umfasst 10 Räume, 2 Bäder und 2 getrennte WCs, was vielseitige Nutzung ermöglicht. Die bestehende Infrastruktur lässt sich gut an ein individuelles Konzept anpassen.

• Flexibel nutzbare Gewerbefläche – geeignet für Lokal, Café, Studio, Büro, Atelier oder Dienstleister
• Offener Grundriss für individuelle Raumaufteilung
• ALTBAU-Charme mit viel Tageslicht durch große Fenster
• Zentrale Lage nahe Urania, Praterstraße und Donaukanal
• Laufkundschaft durch urbane Umgebung aus Gastronomie, Büros und Wohnraum

Lage & Umgebung

Die Lage zwischen Urania, Praterstraße und Donaukanal bietet eine hohe Frequentierung und vielfältige Nutzungsoptionen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Gastronomie, Büros, Wohnhäusern und Freizeitangeboten aus. Öffentliche Verkehrsanbindung ist gut erreichbar, nahegelegene U-Bahn- und Straßenbahnlinien verbinden zügig mit der Innenstadt. Nahversorgung wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken befindet sich in der Umgebung. Die zentrale Infrastruktur ermöglicht flexible Konzepte und eine schnelle Ansprache von Zielgruppen.

Zusätzliche Informationen

• Mietmodell 1: Netto-Miete EUR 1.291,–; Betriebskosten EUR 745,91; zzgl. 20% USt; Ablöse EUR 30.000,–
• Mietmodell 2: Netto-Miete EUR 2.754,–; Betriebskosten EUR 745,91; zzgl. 20% USt; Keine Ablöse
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Energieausweis liegt nach Vorlagegesetz noch nicht vor; Übergabetermin nach Vereinbarung