LeopoldQuartier OFFICE – Modernes Büro im Holz-Hybrid-Bau in Wien 1020

Das LeopoldQuartier OFFICE in Wiens 1020. Bezirk ist ein modernes Bürogebäude in Holz-Hybrid-Bauweise, Baujahr 2023, mit einer Nutzfläche bis zu 259 m². Es grenzt direkt an den 1. Bezirk und bietet flexible Grundrisse mit hoher Raumhöhe von 2,80 m, natürlichen Holzoberflächen aus FSC-zertifizierter Fichte sowie raumhohen Fenstern. Die Heiz- und Kühlsegel-Technologie sorgt für thermisches Komfort, ergänzt durch mechanische Lüftung mit CO₂-gesteuertem Luftwechsel und presencegesteuerte Beleuchtung. Die flexible Raumeinteilung ermöglicht Einzelbüros, Open Spaces oder multifunktionale Räume mit optimaler Flächennutzung. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Doppelboden erhöhen den Komfort. Im Erdgeschoss gibt es gastronomisches Angebot, und intensive Begrünung sowie teilweise begrünte Terrassen schaffen ein angenehmes Ambiente.

• Holz-Hybrid-Bauweise mit gesundheitsfördernden Materialien
• Hohe Decken und flexible Raumgestaltung
• Heizung und Kühlung per Segel, regelbar pro Arbeitsplatzgruppe
• Mechanische Lüftung mit CO₂-Steuerung und öffbaren Lüftungsflügeln
• Doppelboden und raumhohe Fenster
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Repräsentatives Foyer, Lounge und Mieter-Lounge
• Quartiers-App und kontaktloses Zutrittskontrollsystem

Lage & Umgebung

Das LeopoldQuartier liegt in Leopoldstadt, umgeben vom Augarten, Wettsteinpark und Donaukanal, mit direktem Anschluss an den 1. Bezirk. Die U4-Station Roßauer Lände ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Augarten und der 1. Bezirk. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich innerhalb von 500 m. Der Flughafen ist in 20 Minuten per Auto erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit Grünflächen und exzellenter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Miete Büro: ab € 18,00/m²/Monat netto
• Betriebskosten: ca. € 4,97/m²/Monat netto inkl. Heizung und Kühlung
• Mietvertrag: min. 5 Jahre, max. 10 Jahre, Kaution 3-6 Bruttomonatsmieten
• Stellplätze: 127 PKW-Plätze, E-Ladestationen verfügbar, Fahrradabstellraum mit Duschen
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 11,40 kWh/m².a, Zertifizierungen DGNB Gold