Logistik- und Gewerbeobjekt in Liesing (Wien 23) – ca. 29.100 m²

Die Gewerbeimmobilie liegt im Industriegebiet Liesing in Wien 23 (1230) direkt an der Autobahnanbindung A23/S1/A4.

Sie umfasst ca. 29.100 m² Nutzfläche und erstreckt sich über vier Ebenen mit einem integrierten Sozial- und Verwaltungstrakt.

Die Anmietung ist sofort möglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Logistik, Produktion und Gewerbe.

Die Gewerbeeinheit gliedert sich in EG, Zwischengeschoss, 1. OG und 2. OG und verfügt über ein ebenerdiges Palettenhochregal sowie ein dreistufiges Kommissionierlager auf drei Ebenen.

Die vertikale Erschließung erfolgt über neun Stiegenhäuser und drei Lastenlifte mit einer Nennlast von 2.200 kg; der Schwerlastboden ist auf allen Ebenen vorhanden.

Im EG befinden sich Empfang, Kantine/Betriebsküche, zwei Büroräume sowie getrennte Umkleidekabinen mit Duschen; sieben Andocktore ermöglichen eine effiziente Beladung, unterstützt durch Rampen.

Im Zwischengeschoss und EG gibt es klimatisierte Büroflächen, ein Besprechungszimmer, einen Druckerraum sowie einen Serverraum mit Bodenkühlung; das Gebäude ist mit einem Überwachungs- und Zutrittssystem versehen.

Weitere Ausstattungen umfassen eine Kantine, Photovoltaikoptionen für den Mieter, 50 Parkplätze und optionale E-Schnellladestationen für LKWs; Deckenheizung und Belüftung sorgen für angenehme Arbeits- bzw. Lagerbedingungen.

Die Bereiche verteilen sich grob auf rd. 1.111 m² Büro-/Nebenflächen, rd. 26.381 m² Lager-/Hallenfläche, rd. 1.083 m² Allgemeinflächen und rd. 317 m² Technikfläche.

Highlights

• Große Gesamtnutzfläche von ca. 29.100 m²
• Vollständige Lager- und Hallenflächen mit sieben Rampen
• 7 Andocktore + Rampe
• Schwerlastboden bis 5 t pro m²
• Klimatisierte Büroflächen in EG/Zwischengeschoss
• Serverraum mit Bodenkühlung und Kantine
• Photovoltaikoption, 50 Parkplätze, optionale E-Ladestationen
• Gute Anbindung an A23/S1/A4

Lage & Umgebung

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Liesing.

Direkte Autobahnanbindung: Knoten Inzersdorf: A23/S1/A4/B227. U6 Station Siebenhirten ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar.

Buslinien 61B (Wien Brunner Straße/Ketzergasse) und 61A (Wien Industriegelände Liesing West) sind ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Regionalbuslinien 207, 260, 269, N64 liegen in rund 400 m Entfernung. S-Bahn-Linien S1, S2, S3, R, REX befinden sich ca. 1,4 km entfernt. Der Vienna International Airport ist in ca. 23 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 6 EUR/m²/Monat
• Verfügbarkeit: Ab sofort
• Energieausweis: Wird nach Vorlage vorgelegt
• Nebenkosten/Kaution: Nach Vereinbarung