Geschäftslokal 559 m² mit Garten in Bestlage Margaretenstraße, Wien 1050

Dieses neuwertige Geschäftslokal im Herzen des 5. Bezirks Wiens in der Margaretenstraße bietet 559 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie einen Garten von ca. 500 m². Die Immobilie gliedert sich in drei Zimmer, eine Halle von 458,98 m², Vorraum, zwei separate WCs und einen Keller von 44 m². Eine hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten sowie ein Lasten- und Personenaufzug sorgen für Komfort und Funktionalität. Die Gasheizung mit Etagenheizung und die barrierefreie Ausstattung machen die Fläche vielseitig einsetzbar für Einzelhandel oder Büro. Die Anlage ist ideal für kreative Konzepte dank der großzügigen Raumaufteilung und des eigenen Gartens.

• 559 m² Nutzfläche plus 500 m² Garten
• Einbauküche mit modernen Geräten
• 2 separate WCs (Damen und Herren)
• Lastenaufzug und Personenaufzug
• Keller/Lager 44 m²
• Gasheizung mit Etagenheizung
• Barrierefrei
• Neuwertiger Zustand

Lage & Umgebung

Die Lage unweit der Pilgramgasse besticht durch exzellente Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen liegen in weniger als 500 m Entfernung. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls nah, ebenso U-Bahn, Bus und Straßenbahn in unter 500 m. Der Bahnhof ist in weniger als 500 m erreichbar. Diese zentrale Position gewährleistet hohe Kundenfrequenz und einfache Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 16.682,60 € monatlich inkl. Betriebskosten
• Kaution: 50.046 €
• Energieausweis: Noch nicht vorgelegt