Geschäftslokal 86m² Meidling

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling bietet ca. 86 m² Nutzfläche in einem gepflegten Altbau. Es zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fensterflächen aus. Die Räumlichkeiten umfassen zwei Verkaufsräume, drei flexible Nebenräume für Lager, Büro oder Behandlungsräume, eine Durchgangsküche mit Einbauküche sowie ein separates WC. Der Zugang zum begrünten Innenhof erfolgt über einen Gang. Der Zustand ist gepflegt, mit Gasheizung, Etagenheizung, Fliesen- und Parkettböden. Es gibt barrierefreien Zugang und rollstuhlgerechte Ausstattung sowie einbruchssichere Türen.

• ca. 86 m² Nutzfläche
• 2 Verkaufsräume mit großen Fenstern
• 3 flexible Nebenräume (Lager/Büro)
• Durchgangsküche / Einbauküche
• Separates WC
• Zugang zum begrünten Innenhof
• Gasheizung mit Etagenheizung
• Fliesen- und Parkettböden

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in der Wolfganggasse in Meidling, einem gefragten Wohn- und Geschäftsgebiet mit stabiler Kaufkraft und guter Fußgängerfrequenz. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 62, 6, 18 sowie Busse 59A, 12A in weniger als 500 m. Die U4 und U6 sind 10 Minuten zu Fuß entfernt, Badner Bahn in 5 Minuten erreichbar. In der Nähe befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schule jeweils unter 500 m. Einkaufszentrum und Bahnhof sind unter 1.000 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung (Preis auf Anfrage)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 95,35 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 2,65 kWh/m²a (Klasse E)
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Schanigarten-Option (genehmigungspflichtig)