Gewerbefläche im Altbau in Wien VII, Zieglergasse – 81 m² mit Keller

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche im gepflegten Altbau aus dem Jahr 1882 in Wien, Bezirk VII (Neubau), Zieglergasse. Die ca. 81 m² Nutzfläche im Erdgeschoss werden ergänzt durch ca. 28 m² Kellerfläche. Die flexibel nutzbare Fläche eignet sich für Einzelhandel, Dienstleistung oder Showroom und besticht durch den historischen Charme des Altbaus.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die ca. 81 m² Nutzfläche befinden sich im Erdgeschoss und werden durch ca. 28 m² Kellerfläche ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Atelier oder Büro.

Der Altbau besticht durch seinen historischen Charakter; der Zustand ist gepflegt.

Zur Ausstattung gehört eine Innenrollo-Vollausstattung an den Fenstern sowie eine neuwertige Teeküche mit Side-by-Side-Kühlschrank; Ablösen: EUR 4.000.

Bezug ab sofort, spätestens 1. März 2026. Die Fläche liegt im Erdgeschoss und bietet gute Sichtbarkeit sowie eine repräsentative Anmutung.

Highlights

• Nutzfläche: ca. 81 m²


• Kellerfläche: ca. 28 m²


• Altbau aus 1882, gepflegt


• Innenrollos an allen Fenstern


• Teeküche inkl. Side-by-Side Kühlschrank, Ablöse EUR 4.000


• Erdgeschoss


• Gute Sichtbarkeit in der Zieglergasse


• Ab sofort verfügbar / 1. März 2026

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der Zieglergasse, im 7. Wiener Gemeindebezirk (Neubau), in einer stark nachgefragten Lage mit historischem Flair.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent: Straßenbahnlinie 49 erreicht Westbahnstraße/Zieglergasse; U-Bahn-Stationen Burggasse-Stadthalle (U6) und Zieglergasse (U3) befinden sich in der Nähe.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen sowie kurze Wege zur Mariahilfer Straße.

Die zentrale Lage ermöglicht gute Sichtbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz für verschiedene Geschäftskonzepte.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete inkl. BK: EUR 1.260,00; Betriebskosten: EUR 196,93; Gesamtbelastung netto: EUR 1.456,93 zzgl. 20% USt.


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


• Ablöse Teeküche: EUR 4.000


• Energieausweis: Bedarf; HWB 192,3 kWh/m²a; HWB-Klasse E; gültig bis 19.11.2033