Dieses Geschäftsangebot liegt im FMZ Albert-Schweitzer-Gasse in Wien 1140.

Die Nutzfläche beträgt ca. 977 m² im Erdgeschoss und eignet sich ideal für Einzelhandel oder Showroom.

Die Lage überzeugt durch Nähe zum Auhof-Center sowie eine hauseigene Garage und Kundenstellplätze vor dem Objekt.

Objekt und Aufteilung:

Die Fläche umfasst ca. 977 m² Nutzfläche im Erdgeschoss des FMZ Albert-Schweitzer-Gasse. Die Raumhöhe liegt vorn bei ca. 4 m und im hinteren Bereich bei ca. 6 m, was eine großzügige Verkaufsfläche ermöglicht.

Ausstattung und Zustand: Die Fläche ist kühlungsfähig, barrierefrei zugänglich und verfügt über eine hauseigene Garage sowie Kundenstellplätze vor dem Objekt. Die Gestaltung entspricht dem modernen Einkaufszentrumstandard.

Besonderheiten: Gute Belichtung, klare Raumanordnung und Nähe zu bestehenden Shops machen das Objekt attraktiv für verschiedene Einzelhandels- oder Dienstleistungsnutzungen.

• Großzügige Fläche: ca. 977 m² Nutzfläche im Erdgeschoss


• Raumhöhe: ca. 4 m vorn, ca. 6 m im hinteren Bereich


• Kühlung vorhanden


• Barrierefrei zugänglich


• Garage sowie Kundenstellplätze vor dem Objekt


• Verkehrsanbindung: U4 Hütteldorf, Bus 50A/50B, S5


• Energieausweis: Heizwärmebedarf 121 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Umfeld:

Das FMZ Albert-Schweitzer-Gasse bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist gut: U4-Hütteldorf, Buslinien 50A/50B und Schnellbahn S5 ermöglichen schnelle Wege in Wien. PKW-Anbindung erfolgt über die A1-Abfahrt Auhof. Im Umfeld finden sich Geschäfte, Restaurants und Dienstleister; das benachbarte Auhof-Center bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: 15,60 EUR/m²/Monat netto


• Betriebskosten: 2,20 EUR/m²/Monat netto


• Energieausweis: Heizwärmebedarf 121 kWh/m²a (Bedarf)


• Courtage: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt