Gewerbeimmobilie mit Büro- und Lagerflächen in 1110 Wien, zentrale Lage

Die Gewerbeimmobilie liegt in der Dreherstraße 5, 1110 Wien-Simmering.

Die Nutzfläche beträgt ca. 450 m², aufgeteilt in ca. 160 m² Bürofläche und ca. 290 m² Lagerfläche.

Der Zustand ist teilvoll saniert und sofort nutzbar.

Die Liegenschaft bietet auf ca. 450 m² Nutzfläche, verteilt auf ca. 160 m² Bürofläche und ca. 290 m² Lagerfläche.

Die Lagerfläche ist ebenerdig befahrbar und verfügt über einen Industrieboden.

In den Büroräumen wurden neue Parkettböden verlegt, sodass ein gepflegter Eindruck entsteht.

Die Anbindung zur A4 und S1 ist ideal, zudem ist die öffentliche Verkehrsanbindung durch S-Bahn/Bus gegeben.

Die Raumaufteilung ist flexibel nutzbar und sofort betrieblich einsetzbar.

Highlights

• Ebenerdige Einfahrtsmöglichkeit zur Lagerfläche
• Kombination Büro- und Lagerflächen in einem Objekt
• Industrieboden im Lagerbereich
• Neue Parkettböden in den Büroräumen
• Gute Anbindung an A4/S1
• Ausreichend Außenflächen für Parkplätze
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Lage in 1110 Wien-Simmering bietet eine gute Infrastruktur: Über die Dreherstraße gelangen Sie rasch zu wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Wiener Süden und Osten.

Der nahe Flughafen Wien-Schwechat ist ein logistischer Vorteil für Servicebetriebe.

Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) erschließen Mitarbeiter und Besucher gut. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Gastronomie und weitere Gewerbeflächen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietzins (netto kalt): 4.470 EUR/Monat
• Betriebskosten/Nebenkosten: 895 EUR/Monat
• Gesamtbelastung Brutto: 6.438 EUR/Monat
• Energieausweis liegt zum jetzigen Stand noch nicht vor; Übergabe sofort möglich