Geschäftslokal 41m² Währing

Dieses attraktive Geschäftslokal mit 41 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die helle und einladende Atmosphäre wird durch große Fensterfronten gewährleistet, die für reichlich Tageslicht sorgen. Das Objekt eignet sich vielseitig für Einzelhandel, Dienstleistungen oder als Büro. Der einfache, pflegeleichte Bodenbelag und die ruhige Lage tragen zu einem angenehmen Ambiente bei. Die zentrale Heizung sorgt für Komfort.

• Große Fenster für optimale Belichtung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige Straße
• Gute Passantenfrequenz
• Zentrale Heizung mit Gasbefeuung
• Erdgeschoss-Lage
• Pflegeleichter Bodenbelag

Lage & Umgebung

Das Lokal befindet sich in der Herbeckstraße in einem beliebten und frequentierten Bereich von Währing. Zahlreiche Geschäfte, Büros und Gastronomie in der Nähe sorgen für hohe Passantenfrequenz. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke sind unter 500 m erreichbar. Bus und Straßenbahn liegen ebenfalls unter 500 m entfernt, U-Bahn in 1.500 m. Kindergarten und Schule sind unter 500 m entfernt. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert die Erreichbarkeit per Auto und Öffentlichen.

Zusätzliche Informationen

• Bruttomiete inklusive Betriebskosten
• Energieausweis: HWB 133,4 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 2,38 (Klasse D), gültig bis 2033
• Gartennutzung vorhanden